COMUNICADO SJDA - emitido por la Junta Administradora Temporal

Caracas, 13 de febrero de 2012

Estimados Vecinos,

Tenemos a bien informarles que en reunión del día Lunes 06 de febrero en el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, donde participaron los representantes del BBVA Provincial, Servicio Autónomo de Registros y Notarias, Consultoría Jurídica del Ministerio acompañados de la Ing. Oliana Rodríguez y la Junta Administradora, entre otros temas de Obra, se abordaron los siguientes puntos:

1.- Vencimiento de Créditos: la Lic. Elena Pinto en representación del BBVA Provincial señalo, que de vencerse los créditos aprobados, el solicitante sólo deberá llevar la constancia de trabajo vigente y los recibos de pago correspondiente y el crédito permanecerá en el mismo estatus de aprobación.

2.- Los 90 días establecidos en el documento de ocupación entregado por el MPPHV: La ingeniero Oliana Rodríguez, señala y como se ha explicado que esta clausula sólo aplicara para aquellas personas que a la fecha:

·       No han enviado la planilla de datos al correo de nuestro vecino y miembro de la Junta Administradora Carlos Salazar, con los datos sobre la forma de pago del inmueble, ya que esta data es la que enviamos al banco y al ministerio.

·         No han retirado el documento de ocupación temporal.

·       No han recibido las llaves del inmueble, en este caso la fecha empezó a correr a partir del 28 de diciembre.

Los propietarios que tienen créditos aprobados o en trámites, bien sea con Provincial o con otra entidad financiera, o quienes pagaran de contado y así lo han hecho saber mediante la planilla, esta clausula NO APLICA.

Quienes pagaron el apartamento de contado o la totalidad del mismo mediante cuotas con la promotora SJDA 2002, también deben llenar la planilla y manifestar su situación en la misma donde se indica la forma de pago. Quienes aún no lo han hecho deben enviarlo a la brevedad posible, para actualizar su información, y agilizar los trámites pertinentes.

3.-  EL DOCUMENTO DE CONDOMINIO: Para finiquitar esta situación la Lic. Elena Pinto designará un personal del BBVA Provincial capacitado en el área, para apoyarnos en la solución de esta problemática, ya el MPPVH ha designado un personal para apoyar en este tema. Y el SAREN realizara el enlace con el registro correspondiente, para garantizar la celeridad de dicho trámite. 

Es importante hacer del conocimiento de los propietarios que PODEMOS HACER UNA TERCERA Y ULTIMA ACLARATORIA, donde se recojan todos y cada unos de los puntos y observaciones trabajadas e identificadas por nuestra vecina Paola Yánez de forma voluntaria y colaborativa. Ahora bien, lo que quede por fuera de la tercera aclaratoria, deberá ser un trámite solicitado por los 738 propietarios manifestado por escrito y con su respectiva firma de apoyo. No se hace por porcentaje mayor a “X”, sino que la ley dice que deben ser con la firma del 100% de propietarios. En ese sentido, es conveniente aclarar, sí es un problema para reunir quórum en las asambleas y reuniones, así como para retirar los documentos, donde hemos tenido que hacer más de diez (10) convocatorias, y todavía no hemos logrado entregar la totalidad, imaginemos por un momento cómo sería recolectar 738 firmas.

En el mismo orden de ideas, “TODOS” deseamos PROTOCOLIZAR debidamente nuestros inmuebles, pero no podemos caer en  la desesperación y el egoísmo, de no pensar en nuestros vecinos de la tercera etapa, que aún no han recibido las llaves, y pensar “que mi problema es más importante, que el de los demás…”.  En el tema del documento de condominio debemos considerar todos los aspectos de orden COMUN, en ese sentido primero: se hace la consulta a los abogados ya que también de los nuevos linderos tomados del decreto de ley “AVIVIR” donde se toman las coordenadas correspondientes a nuestra REALIDAD, ya que en el documento de condominio original se describen inclusive los terrenos de lo que hoy está constituido y habitado por los sectores populares que rodean al Urbanismo. Segundo: tenemos los cambios surgidos en los estacionamientos, para el conocimiento de todos, la tercera etapa no contaba como existe en la primera y segunda con “Zona de Descarga” así que hubo la obligación de hacer la respectiva modificación. Tercero: en el proyecto original existía un área de puestos para visitantes, que posteriormente la promotora SJDA 2002, C. A., vendió como “puestos adicionales de estacionamiento a los propietarios”, eso motiva a otro cambio. Cuarto: Las áreas del centro comercial, que ahora serán destinadas a un parque infantil. Quinto: ninguna de las etapas consta de la solución para sacar la basura, para ello, el BBVA Provincial propuso unos elevadores de carga; los mismos también se deben incluir en el documento de condominio. Sexto: todos los errores encontrados por la vecina Paola Yánez, que incluyen tanto problemas en la descripción de las Torres, como de áreas comunes y un problema gravísimo que tiene que ver con la descripción de los apartamentos y sus linderos, entre otros, que haría muy extenso este documento informativo, y del cual la vecina Paola Yánez presentó un resumen que consta aproximadamente de 24 páginas.

La intención de este comunicado es que todos estemos informados, y que se tenga conocimiento sobre lo que sé está haciendo en este tema tan importante para todos. Hemos ido paso por paso estableciendo prioridades, y gracias a Dios hemos ido logrando objetivos. Les pedimos que sigamos trabajando para pronto salir de esta situación que nos ha desgastado bastante.

Queremos también hacer un llamado a no dejarse manipular por personas que sin conocer realmente la problemática, desean generar zozobra, angustia y aprovechar de ver que le sacan a la situación.  Por el camino que hemos andado, no ha sido lo más rápido que quisiéramos, pero ha sido el más seguro, siempre involucrando al Banco y a las instituciones del Estado que nos pueden dar respuesta oportuna.  Cualquier duda siempre estamos a la disposición de aclararla.  Sólo nos queda una vez más esperar los tiempos de ejecución que corresponden a cada punto; el documento de condominio se está encaminando con quienes pueden darnos el apoyo, vale decir: MPPVH, SAREN y BBVA Provincial.

Por otra parte, quisiéramos recordar que las Juntas de Condominio Temporales se crearon con la intención de aminorar las coyunturas, poder agrupar los problemas comunes para ser presentados a la Junta Administradora y canalizarlos para la resolución con el Banco. Un propietario solo con un problema no es más que eso, unidos todos podremos lograr la culminación real de la obra y la reparación de nuestros apartamentos. Pasen sus observaciones por escrito, tomen fotos, para ser llevadas a las reuniones de obra, involúcrense para que conozcan la realidad.  Hay que inventariar los problemas tales como: agua, filtraciones, electricidad, ventanas, marcos, puertas, paredes, entre otros. Se necesita un resumen por Torre y en eso debemos trabajar.  Próximamente informaremos cómo lo llevaremos a cabo.

Muchas Gracias por la atención prestada.

Por la Junta Administradora Temporal, sus vecinos,

Janeth Quiñonez, Mike Aguiar y Carlos Salazar.