Teléfonos de Emergencia

Reunión de todas la Juntas de Condominio de SJDA

1ra. 2da y 3ra Convocatoria
A solicitud de nuestros vecinos de la 1ra. Etapa se convoca a reunión para tratar varios puntos relacionados con la empresa de vigilancia.

Fecha: 10ABR12
Hora: 07:00 p.m.
Lugar: Oficina debajo de la Garita Blanca, Acceso Av. San José del Avila

AGENDA
1) Compra de Uniformes (48 Chemises color Gris y logo empresa + logo SJDA)
2) Control de acceso con huella dactilar para validar asistencia de oficiales
3) Control de Ronda en Areas comunes estacionamientos y Terrazas

RECOMENDACIONES:
1) Llevar algo para compartir
2) Llegar temprano para iniciar puntualmente la reunión
3) Llevar sillas portátiles
4) Extender esta invitación a otros miembros de su Junta de Condominio que no se encuentre en la lista de invitados (as).

3ra. Asamblea General de Propietarios de la Torre F

1ra. 2da y 3ra. Convocatoria
Fecha: 24 de Marzo del 2012
Hora: 11:00 a.m a 02:00 p.m





AGENDA

PUNTOS A TRATAR

1) Aclarar situación legal y funcional del edificio
2) Caso de la Administradora Ibiza C.A
3) Entrega de recibos de condominio pendientes (250 y 500) y Balance General a la fecha
4) Revisión de presupuestos Ascensores y Mantenimiento
5) Normas y Reglamento Interno


RECOMENDACIONES:
1) Llegar temprano
2) Traer Algo para compartir
3) Traer su silla
4) Lleve sus planteamiento por escrito para ser entregados a la Junta Administradora Temporal, Idenfique su carta con: Propietario (a), Apartamento, Cédula, Celular y Correo.

APOYO VOLUNTARIO:
Es muy importante lograr la mayor participación posible de quienes se ofrecieron voluntariamente a integrar esta Junta de Condominio Provisional, así como de aquellos vecin@s que deseen colaborar

IMPORTANTE
Se estableceran normas, acuerdos y resoluciones administrativas respectivas, con voto y presencia de propietarios (pudiendo ser representados con cartas poderes) de la Torre F que representen el 75%.

PRIMER LLAMADO DE ATENCION

Caracas 19 de Marzo del 2012

Señores:
Obreros y Contratistas que trabajan en la Torre F
Del Conjunto Residencial San José del Avila

Se informa a todos los obreros y contratistas que prestan sus servicios en la Torre F del Conjunto Residencial San José del Avila que deben cumplir las normas establecidas en el Reglamento Interno, además de las normas de convivencia ciudadana, para poder garantizar su permanencia en el edificio y poder realizar su actividad sin perjudicar a nuestras vecinas y vecinos, niñas, niños y adolescentes.

NORMAS ESPECIFICAS

1. Los trabajos de remodelación y reparación en las viviendas, sólo podrán realizarse en el siguiente horario: 08:30 a.m a 12:00 m y de 01:00 p.m a 04:00 p.m. Excepto en caso de emergencias, la cual debe ser notificada a la Junta de Condominio Provisional.

2. Queda absolutamente prohibido el bote de basura (papeles, cenizas, colillas de cigarro, agua, polvo, arena o cualquier otro material de construcción en las áreas comunes del edificio.

3. Se prohíbe pintar, rayar o deteriorar las paredes y demás áreas comunes del edificio. Los gastos generados serán cobrados al propietario en el recibo de condominio y éste tendrá todo el derecho de cobrar dicho monto a l obrero o contratista que cometió la falta.

4. Prohibida la obstrucción de los ductos de lo baños y/o batea como producto de cualquier remodelación o reparación, siendo el propietario responsable de los daños que ocasione y de los gastos en que se deba incurrir por esta negligencia. El propietario podrá reclamar el cobro de dichos daños al obrero o contratista que ocasione el daño.

5. Si un obrero o contratista es encontrado haciendo sus necesidades fisiológicas en las áreas comunes será notificado a las autoridades para que el caso sea tratado legalmente por incumplimiento de las ordenanzas municipales e incumplimiento de las normas de convivencia ciudadana.

6. El empleo irregular de los estacionamientos por terceras personas constituye violación a la propiedad privada.

7. La Junta de Condominio Provisional podrá decidir los casos en que sea necesario y procedente poner en manos de las autoridades sanitarias o aquellas a quien competa, la violación de los dispuestos en el Reglamento Interno.

8. La Junta de Condominio Provisional podrá exigirle al propietario la reparación que proceda, o ejecutarla por medio del administrador con cargo al apartamento responsable. El mismo procedimiento se aplicará en los otros casos en que se requieran labores de limpieza de lugares ensuciados y manchados por los residentes de un apartamento.

SANCIONES

El incumplimiento de al menos una de estas normas acarreará sanciones

1ra. Falta generará multa por 2 UT

2da Falta generará multa por 4 UT

3ra. Falta generará multa por 6 UT

Reincidentes:

Se abrirá procedimiento Legal con aprobación de la Junta de Condominio Provisional.

Ayer 18 de Marzo del 2012 un grupo de vecinas y vecinos hicieron labores de limpieza general, reparación y pintura de las paredes en toda la torre, por lo que no se permitirá que vuelvan a ensuciarla de la forma indiscriminada que lo venían haciendo, por lo tanto SE LES EXIGE LIMPIAR EL ÁREA DE PASILLOS Y ESCALERAS A TODOS LOS OBREROS Y CONTRATISTAS UNA VEZ FINALIZADA LA JORNADA DE TRABAJO DIARIA, para evitar multas y cobros por mantenimiento de las áreas comunes.

Se le leyó y explicó el contenido de este documento así como las sanciones a las que se exponen por el incumplimiento de las mismas y firman en señal de haberlas entendido y acatar las consecuencias en caso de incurrir en incumplimiento.

 ESTE COMUNICADO FUE FIRMADO POR OBREROS Y CONTRATISTAS EN SEÑAL DE HABERLAS ENTENDIDO Y ACATAR LAS CONSECUENCIAS.

1ra. Jornada de Limpieza en la Torre

En esta 1ra. Jornada de Limpieza participaron:

1) Oscar Cordero
2) Elaine Marrero
3) Pedro Longa
4) María Teresa Naranjo
5) Roselys Astudillo 
6) Vanessa Alvarado y Familia
7) y 8) María Teresa Navas y Esposo
9) Elena Mejías
10) Noris Sivira
11) y 12) Paula Bencomo y Esposo (Douglas López)
13) Alejandro Blanco
14) Pedro Cabrera
15) Andrés Pardi 
16) Norelys Guerrero
17) y 18) Karina Arellano y Esposo (Enrique)
19 y 20) Araisabel Finamore y Esposo (Jorge)
21) y 22) Wendy León y Esposo (Miguel)
23) y 24) Henry Ospino y Familia

25) El Albañil que remodela el apartamento PB-1 (disculpe no recuerdo su nombre)

Muchas Gracias a todos en nombre de todos los vecinos (as) de la Torre F que deseamos vivir en armonía, orden y limpieza y muy especialmente a Roselys y Wendy.

JUNTA DE CONDOMINIO PROVISIONAL

Mi Fe no va a fallar ni en las horas más oscuras

Mi FE no va a fallar ni en las horas más oscuras y el mal no hará quebrantar mi FE. Ahora estamos más unidos que nunca.

Salmo 18

Te Amo, Oh Jehová, fortaleza mía.
Jehová, roca mía y castillo mío, y mi libertador;
Dios mío, Fortaleza mía, en él confiaré;
miescudo, y la fuerza de mi salvación, mi alto refugio.

Invocaré a Jehová, quien es digno de ser alabado,
y seré salvo de mis enemigos.

Me rodearon ligaduras de muerte,
y torrentes de perversidad me atemorizaron.

Ligaduras de Seol me rodearon,
me tendieron lazos de muerte.

En mi angustia invoqué a Jehová, y clamé a Dios.
El oyó mi voz desde su templo,
y mi clamor llegó delante de él, a sus oídos.

Envió desde lo alto;
mo tomó, me sacó de las muchas aguas

Me libró de mi poderoso enemigo,
y de los que me aborrecían; pues eran más fuertes que yo.

Me asaltaron en el día de mi quebranto,
mas Jehová fue mi apoyo.

Me sacó a lugar espacioso; me libró,
porque se agradó de mi.

Jehová me ha premiado conforme a mi justicia;
conforme a la limpieza de mis manos me ha recompensado

Porque yo he guardado los caminos de Jehová,
y no me aparté impíadamente de mi Dios.

Dios es el que me ciñe de poder,
y quien hace perfecto mi camino.

La Junta Administradora Temporal convoca

La Junta Administradora Temporal convoca a los propietarios de la Torre F a una reunión con CARACTER DE URGENCIA para tratar varios puntos de interés entre ellos los relacionados con los permisos de Habitabilidad y Sanitarios de la Torre necesarios para la protocolización y las condiciones de deterioro actuales de la torre, es de suma importancia la asistencia todos los propietarios.

Dia : Viernes 16-03-2012
Lugar: Salón de Fiesta de la Torre F
Hora: 6 PM


Muchas Gracias

Janeth Quiñonez, Diana Gonzalez, Mike Aguiar, Carlos Salazar

UN CARIÑITO PARA LA TORRE F - DOMINGO 18MAR12 10:00 AM

Buen día vecinos y vecinas de la Torre F, espero se encuentren bien!! Atendiendo la sugerencia de nuestra vecina del apartamento F-4-6, Roselys Astudillo, hago una convocatoria a todos para colaborar con un cariñito para la Torre F el día domingo 18, a las 10:00 am, a los efectos de barrer y limpiar los pasillos, escaleras y areas comunes.

No se trata de algo muy profundo, pues como muchos de los apartamentos se encuentran remodelando, es inevitable que el acarreo de materiales no ensucie estas areas, pero ya lo acumulado hasta ahora es mucho y ya es notoria la suciedad y deterioro que nuestras areas comunes estan sufriendo con esto.

Hago un llamado general de conciencia a los vecinos que se encuentran en remodelaciones!! Debemos cuidar que nuestros contratistas esten pendientes de barrer y limpiar las areas comunes por donde pasan, luego del acarreo de los materiales o sacada de escombros. Recuerden que cuidar de nuestras areas comunes revaloriza nuestra inversión!!! Además queremos evitar tener que llegar a sanciones innecesarias que se pueden evitar solo con estar un poquito mas pendientes de lo que el personal que contratamos esta haciendo, y dejandoles claro a ellos que es obligatorio que limpien lo que ensucien o arreglen lo que dañan, porque "afuera es igual que adentro". No creo que si sus contratistas rompen o ensucian algo dentro de sus apartamentos, ustedes lo dejarian asi y no le pedirian que lo arregle o lo limpie? pues fuera de los apartamentos debe ser la misma actitud, pues tanto el edificio como el urbanismo  forma parte de la inversión que hicimos para vivir mejor.

Si todos colaboramos en esta pequeña jornada de limpieza, les aseguro que no nos demoraremos mucho y la torre se verá mucho mejor. LLevemos escobas, palas para recoger la basura, bolsas negras y pañitos para sacudir el polvo, tapabocas, etc.

Espero contar con su participación e interés en pro de una mejor comunidad y mejor calidad de vida!!!

ASISTE Y PARTICIPA, TU COLABORACIÓN ES SUMAMENTE IMPORTANTE!!!!!!!

PAGO DE CONDOMINIO

Se informa a todas las copropietarias y copropietarios de la Torre F del Centro Residencial y Comercial San José del Avila, que a partir de esta fecha los pagos de condominio serán gestionados, registrados y cobrados por la ADMINISTRADORA IBIZA C.A, motivo por el cual ya no se recibirán pagos en la cuenta de Banesco que veníamos manejando a nombre Wendy León desde Diciembre 2011.

Es importante señalar que este cambio estaba contemplado en nuestro plan de organización y se produce luego de la consulta realizada en Asamblea de Vecinos de la Torre F, donde por solicitud y voto de la mayoría se estableció este nuevo mecanismo para administrar los recursos financieros del condominio.

Actualmente estamos haciendo la revisión de cuentas por cobrar y por pagar, motivo por el cual los estados de cuenta y recibos de pago correspondientes a las cuotas por Bs.F 250,oo y Bs.F 500,oo están en fase de elaboración, de manera que  a cada apartamento se le hará de un recibo de pago por las cuotas recibidas y un estado de cuenta donde se reflejen todos los movimientos y el saldo (deudor o a favor) al 10MAR12 de cada apartamento, por este motivo solicitamos su valioso apoyo para que nos hagan llegar copia de su depósito o transferencia bancaria en caso de que no lo hayan enviado al momento de recibir este correo, pues de lo contrario su apartamento pudiera quedar con saldo deudor en la data que se entregará a la administradora.

Los soportes de pago, bien sea depósito o transferencia bancaria deberán enviarlo a las siguientes cuentas de correo:  paulabencomo@gmail.com y wendyleonfa@gmail.com.

Si usted realizó algún pago en efectivo y se le entregó un pequeño recibo también lo debe hacer llegar por correo a paulabencomo@gmail.com y wendyleonfa@gmail.com para validar con nuestros registros antes de entregar nuestro cierre de cuentas a la administradora.

En los próximos días la Administradora Ibiza C.A se comunicará con cada copropietaria o copropietario para indicarle el monto de su cuota de condominio correspondiente al mes de Febrero y las diferentes formas de pago en las que podrá cancelar sus recibos.

En los recibos de condominio sólo se reflejarán los gastos reales causados para el mes de facturación, es decir que en la actualidad sólo se debe reflejar el pago de Servicio de Vigilancia, Honorarios de la Administradora, Fondo de Reserva y Fondo para Mejoras del Edificio, para este último fondo se deberá firmar la carta consulta en nuestra próxima asamblea de vecinos.

Para aquellas personas que realizaron el pago de la cuota de Bs.F 500,oo se les informa que en caso de que la administradora determine que la cuota de condominio correspondiente al mes de Febrero es inferior a este monto, dicho recibo se registrará como pagado y en el caso que aplique se le registrará el saldo a favor correspondiente luego de liquidar la cuota del mes de Febrero.

En caso de que tenga alguna duda al momento de recibir su aviso de cobro o recibo de condominio puede comunicar su duda o inquietud primeramente a  paulabencomo@gmail.com y wendyleonfa@gmail.com para aclarar sus dudas  o tramitar cualquier reclamo, según corresponda.

Por todo lo anteriormente expuesto se concluye:

1.      Ya no deben hacer ningún pago a la cuenta Banesco a nombre de Wendy León, pues esta cuenta ya no será utilizada para recolectar los fondos del condominio, ya que desde el inicio se indicó que esta cuenta sería de uso provisional.

2.      El pago de condominio será solicitado y registrado a partir de este momento por la Administradora Ibiza C.A y los recibos de pago serán emitidos por la propia administradora.

3.      Los recibos de pago por la cuotas de Bs.F 250,oo y Bs.F 500,oo solicitadas entre el 22DIC11 y el 29FEB12 serán emitidos por La Junta de Condominio Provisional, independientemente de si estos pagos se realizaron por depósito, transferencia o efectivo.

4.      Los recibos provisionales que fueron entregados por la Junta de Condominio Provisional desde  el 28DIC11 en adelante serán sustituidos por nuevos recibos de pago ajustados a las leyes y normativas vigentes.

5.    Recuerden que es sumamente importante que una vez que se emita el aviso de cobro por parte de la admnistradora se requerirá el pago puntual del condominio para que podamos cumplir con todos los compromisos mensuales, los cuales irán aumentando en la medida que se pongan en total funcionamiento los servicios que en la actualidad son cubiertos por la constructora.

Sin más a que hacer referencia, quedamos a sus completas ordenes

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Atentamente,

Paula Bencomo
Presidenta Jta. Condominio Provisional
C.R.C San José del Avila Torre F
J-29787191-8

http://sjdatf.blogspot.com/

paulabencomo@gmail.com
 0416-630.03.63